Descrizione
Proponiamo in vendita un'esclusiva villa singola libera su quattro lati, circondata da un'area esterna privata e completamente ristrutturata nel 2024, con un intervento edilizio radicale che ha trasformato l'immobile originario in una residenza moderna, elegante e tecnologicamente avanzata.
La ristrutturazione ha interessato ogni aspetto della proprietà: dell'edificio originale sono stati mantenuti esclusivamente i muri perimetrali esterni, mentre tutti gli ambienti interni sono stati completamente demoliti e ricostruiti, con il rifacimento integrale degli impianti, importanti interventi di consolidamento strutturale e opere di efficientamento energetico.
LA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
La villa si sviluppa su due livelli, collegati internamente da una scala, con ambienti ampi, luminosi e funzionali.
Il piano rialzato ospita la zona abitativa principale, composta da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, una delle quali dotata di cabina armadio, e due bagni. Gli ambienti sono impreziositi da una raffinata pavimentazione in parquet di rovere con posa alla francese e da una particolare lavorazione a riquadri nella zona ingresso e nel corridoio.
La zona giorno si affaccia su uno splendido terrazzo di generose dimensioni, ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax e convivialità, con affaccio sul verde del giardino privato.
Il piano inferiore offre ulteriori spazi da vivere e personalizzare, con un'ampia zona taverna attualmente organizzata come ambiente living con cucina e zona pranzo, oltre a locali accessori, lavanderia, servizi e locali tecnici. Una parte degli spazi può essere destinata a studio privato, area hobby o zona dedicata al tempo libero.
Completa la proprietà un'autorimessa realizzata nell'ambito dell'ampliamento del fabbricato, oltre al giardino privato.
Una ristrutturazione completa, non solo estetica
Uno degli aspetti che maggiormente distingue questa proprietà è la qualità e la profondità degli interventi eseguiti nel 2024.
La ristrutturazione ha previsto il rinforzo strutturale della soletta del piano rialzato, lo scavo lungo l'intero perimetro dell'edificio fino alle fondamenta e la realizzazione di una nuova trave di consolidamento strutturale.
Particolare attenzione è stata dedicata alla protezione e all'isolamento dell'immobile, attraverso la posa di una barriera contro il gas radon, la realizzazione di un vespaio aerato e l'installazione di un cappotto termico esterno da 14 cm su tutte le facciate.
Al piano inferiore sono state inoltre realizzate contropareti interne in cartongesso con isolamento, mentre il piano rialzato è stato completamente controsoffittato, integrando un moderno sistema di illuminazione con faretti ad incasso a filo soffitto.
L'intervento ha compreso anche l'ampliamento dell'edificio per la realizzazione dell'autorimessa e del grande terrazzo al piano rialzato.
TECNOLOGIA, COMFORT ED EFFICIENZA ENERGETICA
La villa è dotata di impianti di ultima generazione, progettati per garantire elevati livelli di comfort abitativo e una gestione efficiente dei consumi.
Il riscaldamento è a pavimento su entrambi i livelli, con regolazione indipendente della temperatura in ogni singolo ambiente, alimentato da un sistema ibrido composto da pompa di calore e caldaia a condensazione.
L'impianto di climatizzazione canalizzato permette una gestione autonoma della temperatura nei diversi ambienti, mentre il sistema domotico consente il controllo di illuminazione, tapparelle e riscaldamento.
Di particolare rilievo è l'impianto fotovoltaico da 8,6 kW, completo di inverter e batterie di accumulo, che contribuisce all'efficienza energetica dell'abitazione.
Le dotazioni comprendono inoltre un sistema di accumulo dell'acqua, addolcitore, predisposizione per impianto antifurto e predisposizione per l'installazione di inferriate.
FINITURE E MATERIALI DI QUALITÀ
Ogni dettaglio è stato studiato per coniugare estetica, funzionalità e durata nel tempo.
I serramenti sono in alluminio con triplo vetro e sistema di microventilazione, mentre nella zona soggiorno e cucina sono presenti ampie aperture con serramenti alzanti scorrevoli, che favoriscono la luminosità naturale e il collegamento con gli spazi esterni.
Al piano inferiore abbiamo una pavimentazione in gres porcellanato nel formato 60x60 cm, pratica e contemporanea.
UNA VILLA CHE UNISCE INDIPENDENZA, QUALITÀ E INNOVAZIONE
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera l'indipendenza di una villa singola, la comodità di spazi abitativi ben distribuiti e la tranquillità di acquistare un immobile oggetto di una ristrutturazione integrale recentissima.
Una casa nella quale gli interventi non si sono limitati al rinnovamento estetico, ma hanno interessato struttura, isolamento, impiantistica, tecnologie e ampliamento, con particolare attenzione al comfort e alla qualità abitativa.
Una residenza esclusiva, pronta da vivere, dove il carattere di una villa indipendente incontra le prestazioni e le tecnologie di un'abitazione moderna.